اخبار فلسطين

في رقم قياسي جديد، الإسرائيليون اقترضوا 116 مليار شيكل للقروض العقارية في عام 2021

حطم سوق العقارات الإسرائيلي المتأزم أرقاما قياسية جديدة في عام 2021 مع حصول مشتري المنازل على قروض عقارية بقيمة 116 مليار شيكل (37 مليار دولار) على مدار العام، وفقا للبيانات الأولية التي نشرها بنك إسرائيل الأسبوع الماضي.

في عام 2020، حصل الإسرائيليون على قروض عقارية بلغ مجموعها 78.1 مليار شيكل (24.89 مليار دولار)، ويمثل رقم 2021 زيادة بنسبة 50% تقريبا عن السنة السابقة.

شهد شهر ديسمبر وحده اقتراض الإسرائيليين 12.2 مليار شيكل (3.89 مليار دولار) لتمويل الرهون العقارية، بزيادة قدرها 11.9% عن أرقام نوفمبر، وزيادة بنسبة 48% عن ديسمبر 2020. وكان ثاني أعلى رقم لعام 2021 هو شهر أغسطس بقيمة 11.9 مليار شيكل (3.8 مليار دولار) في قروض الرهن العقاري.

خلال شهر نوفمبر الماضي، تم شراء 18,200 وحدة سكنية في إسرائيل، وهو أعلى رقم شهري منذ  يونيو 2015، عندما تم شراء أكثر من 16,000 وحدة، وزيادة بنسبة 62% مقارنة بشهر نوفمبر 2020، وفقا لتقرير منفصل نشر هذا الأسبوع من مكتب كبير الاقتصاديين بوزارة المالية.

تم شراء ما يقارب من 40% من هذه الوحدات (حوالي 6700) من قبل ما يسمى بالمستثمرين الأسر التي تمتلك مسكنا واحدا أو أكثر بزيادة قدرها 200% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، و41% أكثر من أكتوبر 2021، والذي شهد نشاط المستثمرين فيه أيضا رقما قياسيا، حسب التقرير.

كانت تلك أعلى حصة من مشتريات المستثمرين منذ يونيو 2015 عندما رفع وزير المالية آنذاك موشيه كحلون ضريبة الشراء من 5% إلى 8% في محاولة لثني الأسر التي تمتلك بالفعل منزلا عن شراء المزيد والمساهمة في ارتفاع أسعار المساكن بشكل سريع. في ذلك الوقت، بلغت نسبة المنازل التي يتم شراؤها سنويا كمساكن استثمارية 30% من سوق الإسكان.

لكن الأزمة مدفوعة بالعرض المحدود، وأسعار الفائدة المنخفضة تاريخيا، وارتفاع الطلب استمرت.

في عام 2020، في ذروة الوباء، تم تخفيض ضريبة الشراء مرة أخرى إلى 5% في محاولة لإعادة المستثمرين إلى سوق العقارات، وتعزيز قطاع البناء، وزيادة الإيرادات الضريبية وسط التباطؤ الاقتصادي الناجم عن الجائحة.

وأعادت الحكومة الحالية ضريبة الشراء البالغة 8%، وهي سياسة دخلت حيز التنفيذ في 28 نوفمبر 2021.

وأشار تقرير وزارة المالية هذا الأسبوع إلى أن الزيادة الطفيفة في مشتريات المستثمرين في أكتوبر (عندما تم الإعلان عن خطط لاستعادة ضريبة الشراء بنسبة 8% لمشتري المنزل الثاني) وشهر نوفمبر كان أعلى بنسبة 5% من الشهرين السابقين في يونيو 2015 عندما تم الإعلان عن دخول الضريبة بنسبة 8% حيز التنفيذ.

في نوفمبر، باع المستثمرون أيضا 3900 وحدة سكنية، وهو الأعلى منذ عقد وبزيادة 88% عن نوفمبر 2020، وفقا للتقرير. “من الآمن أن نفترض أن الزيادة الحادة في مبيعات المستثمرين يمكن تفسيرها على الأرجح، جزئيًا على الأقل، من خلال الرغبة في الاستفادة من فرصة ارتفاع الطلب من جانب المستثمرين الذين يرغبون في دخول السوق قبل زيادة ضريبة الشراء”، ذكر التقرير.

في غضون ذلك، اشترى الإسرائيليون لأول منزل أكثر من 6100 وحدة سكنية في نوفمبر، وهو أعلى رقم في شهر واحد خلال العقد الماضي، حسبما قالت وزارة المالية.

كما يأتي شراء الإسرائيليين للمنازل القياسي وسط ارتفاع قياسي في الأسعار. قفزت أسعار المساكن بأكثر من 10.6% في عام 2021، وفقا للبيانات الصادرة يوم الجمعة من قبل المكتب المركزي للإحصاء، والتي نظرت في الأسعار في الفترة من أكتوبر إلى نوفمبر 2021 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

يمثل الارتفاع المفاجئ في الأسعار في العام الماضي أكبر زيادة من هذا النوع منذ 2013، وفقا لمكتب الإحصاء. ارتفعت الأسعار في القدس بنسبة 12.3% في العام الماضي: 10.5% في حيفا ومحيطها؛ 10.7% في تل أبيب؛ 7.1% في الشمال و9.9% في الجنوب.

لطالما وعدت الحكومات بخفض أسعار المساكن، التي ارتفعت لأكثر من عقد من الزمان. أدت التكاليف الباهظة إلى جعل ملكية المنازل بعيدة عن متناول العديد من الإسرائيليين، مما أضعف الطبقة الوسطى.

في أكتوبر، كشفت الحكومة عن خطة إسكان رئيسية للفترة 20222025، تهدف إلى زيادة المعروض من الشقق بشكل سريع على أمل خفض الأسعار.

وقال وزير المالية أفيغدور ليبرمان إن الحكومة تأمل في تضييق الفجوة بين العرض والطلب على مدى السنوات الثلاث أو الأربع المقبلة، لكنها أقرت بأن قضية الإسكان وتكلفة المعيشة في إسرائيل بشكل عام “أحد أكبر تحدياتنا”.

قال الاقتصاديون والخبراء إن هذه الخطط الحكومية الجديدة كانت “قطرة في بحر” ولا تعالج القضايا الأساسية مثل النمو السكاني السريع، والإمداد الذي تسيطر عليه الحكومة، ونقص البنية التحتية، وتزايد عدم المساواة.

ساهم ديفيد برامر في هذا التقرير